Undertegnede har bestilt formularer hos jer til udfærdigelse af formularer vedr. køb af fritidshus. Det er udmærkede dokumenter, men selv tinglysningen går ikke helt smertefrit.
Situationen er den, at jeg skal overtage min mors sommerhus. Imidlertid er det min far, der står på skødet som ejer. Min far er død, og min mor sidder i uskiftet bo. Jeg kan derfor ikke gennemføre tinglysningen digitalt.
Jeg har fået oplyst, at jeg skulle anmelde, at min mor har overtaget huset efter min fars død, men det står mig ikke helt klart, hvordan jeg skal gøre det.
Kan I fortælle, hvordan jeg skal gøre?
Du skal starte med at tinglyse din mors skifteretsattest om uskiftet bo som hendes adkomst på ejendommen, før du kan fortsætte med at tinglyse dit skøde.
Når der er tale om tinglysning af efterlevende ægtefælles adkomst, herunder forud for en videre overdragelse af ejendommen, anvendes Dokumenttypen ”Skifteretsattest Ægtefælle”.
På www.tinglysning.dk vælger du at logge på under ”Tinglysning m.v.” og logger på med dit NemID/MitID.
Så vælger du ”Ny anmeldelse” (hvor det står med rød skrift) og kommer til siden ”Anmelder”, hvor du skal angive din mailadresse. Det er valgfrit, om du vil udfylde mere.
Næste side er ”Find tinglysningsobjekt”. Her skriver du adressen på sommerhuset ind. (Systemet fremsøger den eksisterende adresse - i et blåt felt - som du skal klikke på.) Ved at klikke på ”Søg” har du valgt denne ejendom. Klik på ”Næste”.
Næste side er ”Vælg dokumenttype”. Her vælger du kategorien ”Adkomst”. (Klik på q for at få vist valgmulighederne.) Under dokumenttype vælger du på samme måde ” Skifteretsattest Ægtefælle”.
Så kommer du til siden ” Tinglysning af skifteretsattest til ægtefælle”. Her indtastes din fars navn og cpr-nummer som ”Ejer” - klik på ”Tilføj”. Nedenfor indtastes din mors cpr-nummer og navn som ”Efterlevende ægtefælle” - klik på ”Tilføj” - og ”Næste”.
Næste side hedder ”Erklæringer”. Her er det vigtigt, at du klikker på pilen til højre for erklæring A32 ”Skifteretsattest - videreoverdragelse til en ikke arving”. Du vil nu se, at erklæringen er flyttet op øverst på siden. Klik ”Næste”, hvorved du når til anmeldelsens sidste side ”Roller og underskriftsmetode”.
Hvis din far er afgået ved døden før d. 01.03.2019, (eller hvis hans fødselsdato ikke står i tingbogen), skal der nu uploades og vedhæftes en kopi af skifteretsattesten (PDF-fil og uden de sidste cifre i cpr-numre.). Det gør du ved at vælge kassen med ”Øvrige oplysninger”. Under ”Bilagsfiler” vælger du ”Gennemse” og finder filen på din PC og dobbeltklikker på den. Skriv en kort beskrivelse af filen, f.eks. blot ”skifteretsattest”. Klik på ”Tilføj”. Filen står nu under ”Refererede bilag og har fået et langt referencenummer bestående af tal og bogstaver.
Der vil være markeret ”Underskriftsmappe” ved Efterlevende ægtefælle, medens øvrige roller ikke skal underskrive anmeldelsen.
Hvis din mor ikke selv skal underskrive med NemID, skal du flytte markeringen til ”Fuldmagt” og indtaste cpr-nummeret på den person, som har tinglysningsfuldmagt for din mor.
Derefter skal du blot klikke på ”Til underskrift”.
På nuværende tidspunkt opkræver systemet stadig 1.850 kr. i tinglysningsafgift. For at undgå at betale dette beløb skal du nu finde anmeldelsen i Underskriftsmappen - under ”Dokumenter, der kan anmeldes.” Klik på ”Ret” og dernæst på ”Tinglysningsafgift” i linjen foroven. I ” Angiv andet beløb til betaling” ændrer du beløbet til 0 kr. I teksten kan du skrive: ”Skifteretsattesten tinglyses forud for videreoverdragelse til en ikke arving”. Klik på ”Opdater dokument”.
Der findes i øvrigt vejledninger på www.tinglysning.dk (Vejledninger/Tinglysning af skifteretsattester).
Hvis din mor ikke selv har digital signatur eller ikke ønsker selv at signere, men måske i stedet giver dig en tinglysningsfuldmagt, vil jeg anbefale, at du indsender og får registreret tinglysningsfuldmagten, før du anmelder overdragelsen – for en sikkerheds skyld. (Det kan jo forekomme, at breve bliver væk hos Post Danmark, selv om det heldigvis er undtagelsen.)
Da vi her på kontoret har erfaret, at mange er i samme situation som din mor og ikke kan få hjælp til tinglysning af skifteretsattest hverken hos deres pengeinstitut eller hos realkreditinstituttet som før, har vi valgt som en service at tilbyde at ekspedere en sådan tinglysningssag for et fast honorar på kr. 2.550 inkl. moms, og I skal være velkomne til at benytte jer af denne mulighed, såfremt I måtte ønske det frem for selv at gå i gang med tinglysningsekspeditionen. Din mor kan i så fald også vælge at lade os stå for signeringen, idet vi i så fald naturligvis også sørger for udfyldelsen og registreringen af tinglysningsfuldmagten
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg
Advokaterne
Sankt Knuds Torv P/S