Er mit særeje ubehæftet?
Det drejer sig om en bodeling i forbindelse med skilsmisse. Situationen er som følger:
Jeg købte for 7 år siden en ferielejlighed. Købesummen blev betalt kontant ved hjælp af et banklån med pant i min andelsbolig
Da jeg blev gift for 4 år siden, oprettede vi ægtepagt, hvori det var aftalt, at min ferielejligheden skulle være mit særeje.
Der er nu opstået uenighed om, hvorvidt mit særeje er ubehæftet (som jeg naturligvis mener), eller om gælden i andelslejligheden, der delvist er blevet brugt til købet af ferielejligheden, skal trækkes fra i særejet i stedet for i fællesejet.
Jeg vil gerne have jer til kort at bekræfte, at gælden i andelslejligheden ikke skal trækkes fra i særejet, da ferielejligheden er købt kontant inden indgåelsen af ægteskabet og dermed er ubehæftet.
SVAR:
Ægtepagten må efter min mening fortolkes således, at den ubehæftede ferielejlighed er dit særeje.
Da gælden er sikret ved pant i din andelslejlighed, der er delingsformue, er gælden også delingsformue, jf. ÆFL § 29, stk. 1:
Ved opgørelsen af delingsformuen fradrages gæld, der har sikkerhed i aktiver, der er delingsformue. Endvidere fradrages usikret gæld, der er stiftet til brug for anskaffelse, forbedring eller vedligeholdelse af aktiver, der er delingsformue, eller i øvrigt kan henføres til sådanne aktiver.
Hvis gælden ikke var sikret ved pant, ville gælden være særeje, da lånet er anvendt til køb af et ferielejlighed, der er dit særeje. Denne regel gælder, selv om gælden er stiftet før d. 01.01.2018
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg
Århus