Købsaftalen er i langt de fleste handler det afgørende dokument, hvor alle vilkårene
for dit køb skal være anført. Det kan du læse mere om på emne nr.
762.
Skødet er det dokument, som udfærdiges til brug for tinglysningen af din adkomst
til den købte ejendom eller ejerlejlighed. Skødet indeholder derfor normalt blot
de aftaler og vilkår, som fremgår af købsaftalen, men i en omskrevet og forkortet
form. De aftaler, som fremgår af købsaftalen, er bindende, selv om de ikke er gentaget
i skødet.
Tinglysningen af skødet er en såkaldt juridisk sikringsakt. Ved
tinglysningen opnår du som køber beskyttelse over for sælgerens kreditorer og over
for andre, som i god tro ved aftale med sælgeren måtte erhverve rettigheder over
ejendommen eller ejerlejligheden. Det betyder først og fremmest, at sælgerens kreditorer
- så længe skødet ikke er tinglyst - kan foretage udlæg i ejendommen eller ejerlejligheden,
selv om du har købt den ved en bindende aftale, og også selv om der foreligger et
af begge parter underskrevet skøde. Hvis sælgeren står på økonomisk svage fødder,
er det derfor vigtigt, at dit skøde bliver tinglyst så hurtigt som muligt.
I mange handler oprettes der først et såkaldt betinget skøde, hvor
handelen fra sælgers side er betinget, typisk af købesummens betaling. Det betingede
skøde underskrives og tinglyses ofte lang tid før overtagelsesdagen. Når du har
betalt restudbetalingen, underskrevet sælgerpantebrevet, eventuelle gældsovertagelseserklæringer,
og når eventuelle øvrige betingelser i handelen er opfyldt, meddeler sælger dig
et såkaldt endeligt skøde. Det endelige skøde består blot i en påtegning på det
betingede skøde, og det endelige skøde sendes derefter til tinglysning som din endelige
adkomst.
Der sker meget ofte det, at sælger skal indfri en række af de eksisterende lån,
som du ikke skal overtage. Sålænge disse gamle lån ikke er blevet aflyst af tingbogen,
får skødet i disse tilfælde ved tinglysningen en såkaldt retsanmærkning
om, at ejendommen eller ejerlejligheden er yderligere pantebehæftet. Skødet skal
derefter senere sendes til annullation af retsanmærkninger, når de ældre lån er
aflyst af tingbogen.
Mange steder tager selve tinglysningen 4-5 uger, og hvis skødet skal gennem tinglysningssystemet
flere gange, kommer der ofte til at gå adskillige måneder efter overtagelsesdagen,
før handlen er færdigekspederet og før du får dit endelige skøde i tinglyst anmærkningsfri
stand.
Fra d. 1. november 1994 gælder der i hele landet den regel, at køberens advokat
sørger for handelens berigtigelse, det vil blandt andet sige oprettelse og tinglysning
af skødet og eventuelle sælgerpantebreve. Denne regel indebærer, at du som køber
kommer til at betale de fulde advokatomkostninger i forbindelse med skødets oprettelse
- også selv om ejendommen ligger på Fyn eller i Jylland.
Du kan læse mere om omkostningerne på emne nr. 767.
I vor formularservice kan du nu bestille en formular til et endeligt skøde, som du selv kan udfylde og sende til ejendomsværdipåtegning og dernæst til tinglysning. Der medfølger også refusionsopgørelse i regneark. Der er udførlig vejledning til udfyldelsen af dokumenterne. Du kan med denne formular få en skattefri besparelse på flere tusinde kr. ved en indsats fra din side på mindre end en time. Formularen koster 400 kr. inkl. moms, og medlemmer af MinFamilieadvokat får 20% rabat.