Købsaftalen er i langt de fleste handler det afgørende dokument, hvor alle vilkårene
for dit køb skal være anført. Det kan du læse mere om på emne nr.
762.
Skødet er det dokument, som indtil få få år siden blev udfærdiget til brug for tinglysningen
af din adkomst til den købte ejendom eller ejerlejlighed. Skødet indeholdt derfor
normalt blot de aftaler og vilkår, som fremgik af købsaftalen, men i en omskrevet
og forkortet form. Efter indførelsen af digital tinglysning, bruger man ikke længere
at oprette et egentligt skøde. Man nøjes med at tinglyse ejerskiftet på grund af
købsaftalen
Tinglysningen af købsaftalen er en såkaldt juridisk sikringsakt.
Ved tinglysningen opnår du som køber beskyttelse over for sælgerens kreditorer og
over for andre, som i god tro ved aftale med sælgeren måtte erhverve rettigheder
over ejendommen eller ejerlejligheden. Det betyder først og fremmest, at sælgerens
kreditorer - så længe skødet ikke er tinglyst - kan foretage udlæg i ejendommen
eller ejerlejligheden, selv om du har købt den ved en bindende aftale, og også selv
om der foreligger et af begge parter underskrevet skøde. Hvis sælgeren står på økonomisk
svage fødder, er det derfor vigtigt, at din købsaftale bliver tinglyst så hurtigt
som muligt.
I mange handler oprettes der først et såkaldt betinget skøde, hvor
handelen fra sælgers side er betinget, typisk af købesummens betaling. Det betingede
skøde underskrives og tinglyses ofte lang tid før overtagelsesdagen. Når du har
betalt restudbetalingen, underskrevet sælgerpantebrevet, eventuelle gældsovertagelseserklæringer,
og når eventuelle øvrige betingelser i handelen er opfyldt, meddeler sælger dig
et såkaldt endeligt skøde. Det endelige skøde består blot i en påtegning på det
betingede skøde, og det endelige skøde sendes derefter til tinglysning som din endelige
adkomst.
Der sker meget ofte det, at sælger skal indfri en række af de eksisterende lån,
som du ikke skal overtage. Så længe disse gamle lån ikke er blevet aflyst af tingbogen,
får skødet i disse tilfælde ved tinglysningen en såkaldt retsanmærkning
om, at ejendommen eller ejerlejligheden er yderligere pantebehæftet. Skødet skal
derefter senere sendes til annullation af retsanmærkninger, når de ældre lån er
aflyst af tingbogen.
Fra d. 1. november 1994 gælder der i hele landet den regel, at køberens advokat
sørger for handelens berigtigelse, det vil blandt andet sige oprettelse og tinglysning
af skødet og eventuelle sælgerpantebreve. Denne regel indebærer, at du som køber
kommer til at betale de fulde advokatomkostninger i forbindelse med skødets oprettelse
- også selv om ejendommen ligger på Fyn eller i Jylland.
Du kan læse mere om omkostningerne på emne nr. 767.