Hvis du af en eller anden grund ikke kan nå at gennemgå handelen med din advokat
og dit pengeinstitut, forinden du underskriver købsaftalen, bør du altid sikre dig,
at der i købsaftalen bliver indsat følgende bestemmelse, inden du skriver under:
Handelen er fra købers side i sin helhed betinget af godkendelse
både fra købers pengeinstitut og fra købers advokat, som begge skal være berettigede
til at nægte at godkende handelen uden nærmere begrundelse. Er godkendelse ikke
meddelt skriftligt senest d..., er køber ikke længere bundet af sin underskrift.
Du skal under ingen omstændigheder acceptere, at klausulen formuleres således, at
handelen alene er betinget af pengeinstituttets økonomiske godkendelse eller af
advokatens juridiske godkendelse, da det er meget uklart, hvad der egentlig menes
med sådanne begrænsninger.
Du skal heller ikke acceptere, at klausulen formuleres således, at handlen betragtes
som godkendt, hvis advokaten eller pengeinstituttet ikke har fremkommet med indsigelser
inden en vis - ofte meget kort - frist.
Hvis ejendomsmægleren ikke vil gå med til at godkendelsesklausulen formuleres nøjagtigt
som jeg her har foreslået, vil vi ganske enkelt råde dig til at lade være med at
underskrive købsaftalen - uanset hvor meget ejendomsmægleren presser på.
Den væsentligste del af advokatbistanden i forbindelse med dit køb af bolig er efter
vores opfattelse en grundig gennemgang og kontrol af købsaftalen, og det er derfor
yderst uklogt at vente med at inddrage advokaten til efter at du har underskrevet
en bindende slutseddel.
Du opnår en langt større tryghed for at vilkårene bliver så rimelige som muligt
også for dig, og at der ikke er skjulte fælder i fx de ofte helt uforståelige reguleringsklausuler
i købsaftalen eller i de mange øvrige dokumenter, som du får udleveret i forbindelse
med købet.
Du skal i den forbindelse huske, at advokaten udelukkende koncentrerer sig om at
varetage netop dine interesser i sagen, medens en ejendomsmægler som udgangspunkt
kun varetager sælgerens interesser.
Du må ikke tro, at reglerne om fortrydelsesret gør det overflødigt at få indføjet en advokatgodkendelsesklausul i købsaftalen. Der er bl. andet den store forskel, at det koster en godtgørelse til sælgeren på 1 pct. af den nominelle købesum at gøre brug af den generelle fortrydelsesret. Dette gælder ikke, hvis du har betinget dit køb af din advokats godkendelse af handelen i sin helhed, og advokaten herefter på dine vegne meddeler, at han ikke kan godkende aftalen. Du kan læse mere om fortrydelsesret på emne nr. 765.