Skal jeg betale skat af den halve lejeværdi?
Jeg er i tvivl om beskatningen af lejeværdi i forbindelse med separation.
Vi ejer huset i lige sameje, men min mand er altid blevet beskattet af lejeværdien
og har betalt hele ejendomsskatten.
Faktisk samlivsophævelse 20.12.95, folkeregisterændring 1.3 1996.
Min mand har stadig ikke søgt separation. Kan skattevæsenet komme i tanker om at
overføre den halve lejeværdi til mig for 1996?
Min mand har stor negativ bodel, jeg pæn positiv. Kan du se noget, der taler for
eller imod at fremskynde separationen her i 1996.
Det er meningen, jeg skal købe det halve hus.
Svar:
Hvis skattevæsenet vil lægge til grund, at samlivet blev ophævet inden d. 31.12.1995
(og dette er det mest sandsynlige, selv om der ikke skete folkeregisterflytning),
er sambeskatningen ophævet med udgangen af 1995. Dette indebærer, at I i 1996 skal
beskattes som ugifte personer, der ejer et hus i lige sameje. Du skal derfor indtægtsføre
halvdelen af ejendommens overskud (lejeværdi minus standardfradrag) og skal fratrække
halvdelen af renteudgifterne. Der kan i så fald ikke laves aftaler om en anden fordeling
i strid med de faktiske ejerforhold
Hvis samlivet først kan anses for ophævet ved folkeregisterændringen i 1996, er
i fortsat skatteretligt samlevende i resten af 1996, medmindre I inden d. 31.12.1996
bliver separeret eller skilt. Hvis I ikke blive separeret eller skilt i 1996, kan
I som udgangspunkt godt aftale at fordele beskatningen af positiv og negativ kapitalindkomst
i 1996 som hidtil, selv om dette strider mod bodelsprincippet i kildeskattelovens
§ 20. Bliver I separeret eller skilt inden årets udgang, skal I for hele 1996 beskattes
som ugiftepersoner, dvs. på samme måde, som hvis samlivet må anses for ophævet inden
d. 31.12.1995.
Jeg kan ikke ud fra de få oplysninger vide, om det bedst kan betale sig for dig
at blive separeret eller skilt i 1996 eller om det er bedre at vente. Hvis du konkretiserer
dit spørgsmål, vil jeg meget gerne vurdere, hvad der måtte være bedst i dit tilfælde.
Hvis du skal købe det halve hus, vil jeg råde dig til hurtigst muligt at kontakte
en advokat, som kan bistå dig hermed. Advokaten kan så også vurdere, om separationen
skal søges gennemført i år. Dette kan i øvrigt blive svært at nå.
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg
.
